El administrador de fincas suele pedirnos el precio «por vecino» para llevarlo a la junta. Lo damos, pero el cálculo real sale de horas: cuántas veces se sube la escalera, cuántas plantas tiene, si hay ascensor, si hay garaje y qué zonas exteriores entran. Aquí tienes cómo se calcula y dónde suele fallar el presupuesto barato.
Horquillas por tipo de comunidad
- Bloque de 8-12 vecinos sin ascensor, 1 día/semana: 90-150 €/mes + IVA.
- Bloque de 16-30 vecinos con ascensor, 2 días/semana: 200-400 €/mes + IVA.
- Dos o tres portales con jardín y garaje, 3 días/semana: 450-800 €/mes + IVA.
- Urbanización con piscina, club social y varias escaleras: desde 800 €/mes, con equipo fijo en temporada.
- Garaje comunitario: barrido mensual 60-120 €; fregado a presión semestral 0,6-1,2 €/m².
Cómo sale el cálculo
El rendimiento en comunidad es de unos 150 m²/hora entre escalera, portal y ascensor. Un bloque de cinco plantas con dos escaleras de 90 m² por planta son unos 900 m² de superficie; a 150 m²/h, seis horas por pasada. Dos pasadas semanales, unas 52 horas al mes, a 16-21 €/h. De ahí sale la cifra; el precio por vecino es solo la división final.
Lo que encarece y lo que abarata
- Encarece: escaleras de mármol que hay que fregar en cada visita, zonas exteriores amplias, contenedores de basura comunitarios, ascensor con espejo.
- Encarece: urbanizaciones dispersas de Bétera o San Antonio de Benagéber donde el desplazamiento entre portales suma tiempo.
- Abarata: portal con suelo continuo, barrido húmedo en vez de fregado a diario, frecuencia quincenal en garaje.
- Abarata: agrupar varias comunidades del mismo administrador en la misma ruta y el mismo día.
Lo que suele fallar en el presupuesto barato
- No incluye la sustitución en vacaciones: en agosto la escalera se queda sin limpiar.
- No hay parte de trabajo: en la junta nadie sabe cuántas veces se ha venido.
- El personal no está dado de alta: si se cae en la escalera, la responsabilidad acaba en la comunidad.
- El garaje y los exteriores están «incluidos» pero sin frecuencia escrita.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de 20 vecinos?
Con ascensor y dos días por semana, entre 220 y 350 €/mes + IVA. Por vecino, unos 11-18 € al mes. Depende de plantas, tipo de suelo y si hay garaje.
¿Se cobra el garaje aparte?
Normalmente sí, porque se hace con maquinaria y con otra frecuencia. Barrido mecánico mensual y fregado con hidrolimpiadora una o dos veces al año.
¿Podéis presentar el presupuesto en la junta?
Sí. Enviamos el presupuesto desglosado al administrador y, si hace falta, asistimos a la junta para explicar frecuencias y responder preguntas.
¿Qué pasa con la persona que limpia ahora si la comunidad cambia de empresa?
Si lleva más de cuatro meses, la subrogamos con su antigüedad. La comunidad no paga nada ni asume ninguna relación laboral.
¿Hay permanencia en el contrato de comunidad?
No. Mes a mes: se corta avisando con un mes de antelación. Lo normal es que el contrato se revise cada año en la junta ordinaria.
¿Cuánto cuesta la limpieza de una urbanización con piscina?
Desde 800 €/mes + IVA con tres visitas semanales, más el refuerzo de temporada de piscina de junio a septiembre. Se presupuesta tras visitar todas las zonas comunes.